仅剩少数城市保留限购措施
房地产市场观察:多地限购放宽,成都全面取消限购促市场平稳
近期,成都实施了一系列措施以促进房地产市场的健康稳定发展,其中包括取消全市范围内的购房资格审核,不再限制购房套数等关键性调整。此举被视为对新房和二手房成交量及价格具有正面影响,旨在吸引有效置业需求,为市场带来活力。自2016年10月起实施限购至今约7年半的时间,成都在经历了限购政策的多次调整后,最终全面取消,这一过程反映了政策从紧到松的演变轨迹。
业内人士分析指出,成都的限购全面取消,不仅直接增加了新房市场的潜在买家,也促进了二手房市场的流通,通过“卖旧买新”链式反应,加速本土改善型需求释放,有助于市场整体稳定。此番政策变动,被视作二线城市应对楼市调整的共同策略,预示着更多城市可能跟进。
回顾过去两年,成都房地产市场展现出了较强韧性,新房价格连续24个月环比上涨,二手房市场同样保持增长势头。尽管如此,进入2024年后,新房与二手房的销售价格开始显现环比下跌趋势,市场情绪趋向观望,成交量同比下滑。分析人士指出,限购和限售政策的调整、市场供需变化等因素共同作用,影响了客户的购房预期和决策。仅剩少数城市保留限购措施。
为科学调控市场,成都还提出依据住房需求调整土地供应和金融资源配置,针对不同区域的市场状况灵活施策,以期实现供需平衡,稳定市场预期。这包括在热点区域控制土地成本,以及在供过于求区域缓解市场压力。
当前,全国多数城市已放宽或取消限购,仅少数如北京、上海等一线城市及部分重点城市仍维持限购政策。专家认为,限购松绑已成为普遍趋势,但政策的实际成效及市场回暖程度还需时间检验。对于成都而言,取消限购预计将促使新房市场保持价格上升趋势,尤其是核心区域,而二手房市场则可能因供应量大而出现价格调整现象。
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